Юрист РФ

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке: порядок действий

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, может быть сложным и трудоемким процессом. Однако, следуя приведенным ниже шагам, вы сможете упростить его и сделать более управляемым.

1. Получение разрешения банка

Перед тем, как выставить квартиру на продажу, вам необходимо получить разрешение банка, который выдал вам ипотечный кредит. Обратитесь в банк и подайте заявление на получение разрешения на продажу. В большинстве случаев банк одобрит вашу просьбу, но он может потребовать от вас уплаты комиссий или штрафов.

2. Оценка квартиры

После того, как вы получили разрешение от банка, вам необходимо заказать оценку квартиры. Оценка квартиры необходима для того, чтобы определить ее рыночную стоимость. Вы можете заказать оценку квартиры у независимого оценщика или у банка, который выдал вам ипотечный кредит.

3. Подготовка квартиры к продаже

Перед тем, как выставить квартиру на продажу, вам необходимо подготовить ее к продаже. Это означает, что вам необходимо провести уборку, отремонтировать квартиру и улучшить ее внешний вид. Вы также должны подготовить все необходимые документы, такие как свидетельство о собственности на квартиру, договор купли-продажи и ипотечный договор.

4. Выставление квартиры на продажу

После того, как вы подготовили квартиру к продаже, вы можете выставить ее на продажу. Вы можете сделать это самостоятельно или через риелтора. Если вы решили продавать квартиру самостоятельно, вам необходимо будет разместить объявления о продаже квартиры на различных сайтах недвижимости. Если вы решили продавать квартиру через риелтора, вам необходимо будет заключить с ним договор на оказание риелторских услуг.

5. Показы квартиры

После того, как вы выставили квартиру на продажу, вам необходимо будет организовать показы квартиры потенциальным покупателям. Во время показов квартиры вы должны быть готовы ответить на вопросы потенциальных покупателей о квартире и рассказать им о ее преимуществах. Вы также должны быть готовы торговаться с потенциальными покупателями о цене квартиры.

6. Заключение договора купли-продажи

После того, как вы нашли покупателя для квартиры, вам необходимо будет заключить с ним договор купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В договоре купли-продажи должны быть указаны все условия продажи квартиры, такие как цена квартиры, дата передачи квартиры и т. д.

7. Получение ипотечного кредита

После того, как вы заключили договор купли-продажи, покупатель должен будет получить ипотечный кредит. Покупатель может получить ипотечный кредит в том же банке, который выдал вам ипотечный кредит, или в другом банке. После того, как покупатель получил ипотечный кредит, он сможет перечислить вам деньги за квартиру.

8. Передача квартиры

После того, как покупатель перечислил вам деньги за квартиру, вам необходимо будет передать ему квартиру. Перед тем, как передать квартиру, вам необходимо выписаться из квартиры и снять ее с регистрационного учета. Вы также должны передать покупателю все ключи от квартиры и все документы, касающиеся квартиры.

.

Шаг 1. Получить согласие банка

Для начала вам необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, находящейся в ипотеке. Для этого вам нужно обратиться в банк и подать заявление на получение такого согласия. В заявлении необходимо указать:

  • Свои паспортные данные;
  • Данные о квартире, которую вы хотите продать;
  • Сумму ипотечного долга;
  • Сумму, за которую вы планируете продать квартиру.

Банк рассмотрит ваше заявление и вынесет решение в течение 14 дней. В случае положительного решения банк выдаст вам согласие на продажу квартиры, в котором будут указаны условия продажи.

Шаг 2. Подготовить документы

После того, как вы получили согласие банка, вам необходимо подготовить документы для продажи квартиры.

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Ипотечный договор;
  • Согласие банка на продажу квартиры;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Справка из ЖЭКа о прописанных в квартире лицах;
  • Выписка из ЕГРН.

Все эти документы необходимо собрать и предоставить покупателю квартиры.

Шаг 3. Найти покупателя

После того, как вы подготовили документы, вам необходимо найти покупателя для вашей квартиры.

Для этого вы можете воспользоваться услугами риелтора или продать квартиру самостоятельно. Если вы решили продавать квартиру самостоятельно, то вам необходимо разместить объявление о продаже квартиры на различных сайтах и в газетах.

В объявлении укажите:

  • Адрес квартиры;
  • Площадь квартиры;
  • Количество комнат;
  • Состояние квартиры;
  • Стоимость квартиры.

Также в объявлении укажите ваши контактные данные, чтобы покупатели могли связаться с вами.

Шаг 4. Провести переговоры с покупателем

После того, как вы нашли покупателя для вашей квартиры, вам необходимо провести с ним переговоры.

В ходе переговоров обсудите следующие вопросы:

  • Стоимость квартиры;
  • Условия оплаты;
  • Сроки передачи квартиры.

После того, как вы согласовали все условия, вам необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 5. Оплатить ипотечный долг

После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам необходимо оплатить ипотечный долг.

Для этого вам необходимо обратиться в банк и внести необходимую сумму.

Шаг 6. Снять обременение с квартиры

После того, как вы оплатили ипотечный долг, вам необходимо снять обременение с квартиры.

Для этого вам необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление о снятии обременения.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Ипотечный договор;
  • Согласие банка на снятие обременения;
  • Квитанцию об оплате ипотечного долга.

Росреестр рассмотрит ваше заявление и вынесет решение в течение 14 дней. В случае положительного решения Росреестр снимет обременение с квартиры и выдаст вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Шаг 7. Передать квартиру покупателю

После того, как вы сняли обременение с квартиры, вам необходимо передать квартиру покупателю.

Для этого вам необходимо подписать акт приема-передачи квартиры и передать покупателю ключи от квартиры.

После подписания акта приема-передачи квартиры сделка купли-продажи считается завершенной.

Другие записи по теме: